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北京城市格局风云变幻 北京写字楼市场如何择善而从
IT新世界 2019-05-10 2019-05-10
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  开年以来,北京写字楼市场交易活跃。据了解, 2019年第一季度北京物业投资市场交易总额达155亿元,其中写字楼交易占成交总额的89.6%,总投资额及平均单笔交易金额均高于去年同期。 北京核心商务区写字楼供应趋紧,加上科技型、技术型企业的不断兴起,释放出大量写字楼的投资需求,将继续成为驱动市场投资交易的主引擎之一。
随着中央政策的引导,北京的城市定位逐渐向文化中心、科技创新中心和政治中心演变。北京高科技企业林立,独角兽企业数量超过70个,这些企业为北京写字楼市场提供了足够的支撑。以中关村为例,周围聚集高校和科研院校,高科技企业扎堆,使得中关村附近的写字楼成为全市投资热点区域。
由于中关村可租赁面积紧缺,处于快速扩张期的公司选择购买整栋办公项目来满足大面积的办公需求。而写字楼作为固定资产,随着地价、配套设施等因素的不断变化,还将产生更多价值。据悉,京东以27亿元人民币收购位于中关村的翠宫饭店,计划改造为创新研发部门。同样位于中关村的鼎好电子大厦也被瑞士合众集团(Partners Group)、颢腾投资(SDP Investments)等四家外资投资集团联合收购,总投资额约90亿元人民币。
市场的广泛关注,给中关村周边写字楼提出了新的要求。结合自身的地理位置,规范运营模式,才能迎合新的趋势。北京银网中心正确洞察产业走向,专注于入驻企业的未来发展及办公体验,目前已成为中关村区域核心。
从区位来说,银网中心临靠地铁,在北京地面交通不确定的情况下为依赖北京地铁的上班族提供便利。同时黄庄路口紧邻城市快速路、城市主干道及城市环线,是中关村重要交通枢纽,在交通方面条件可谓得天独厚。周边环境配套非常完善,东侧两公里便是海淀区金融走廊知春路,北侧一公里便是北京创新科技集中地中关村,又有北大附中校园各高等学府云集,每年都会聚集大批各行业人才,资源丰富,市场活跃,人才引进代表了企业活力,如此设计非常有利于公司新鲜血液的补充。
从项目建设来看,整体风格在保留了传统写字楼的国际化外观、超大视角的特色之外,还增加了智能化、科技化、低碳生活化等革新特点。当今人们的办公需求已不再是只需一个工位、几间会议室的基础办公需求,而是集办公、聚会、培训、社交活动等综合办公需求。银网中心近年来专注于写字楼生态运营管理,致力打造人性化办公场所,超大新风量入户达50立方米/人/小时,网络全面覆盖,以银网中心的建设情况来看,无论是哪种需求程度,都能以完善的制度和服务满足要求。
在运营方面,银网中心现入驻商户多为成熟企业及教育企业,并向智能产业抛出橄榄枝。银网中心希望以智能化、科技化企业的入驻迎合北京文化中心的定位,教育机构的引进也直接助力人才培养,为未来科技创新中心的建立奠定基础。
      与传统写字楼相比,银网中心避免了租金昂贵和租户散乱的两大硬伤。每平米8-9元的定价策略满足大多数企业的择选标准。打造科技化、智能化产业集合地的运营模式也与北京城市的新规划相匹配。不同于传统楼宇运营,银网中心不仅仅将写字楼打造为一个简单的办公场所,更是要将其打造为能够满足办公人员除工作外(如娱乐餐饮等)其他需求的生活场所。在标准服务的基础上,为企业提供交流、资源、资本、成长、政策等多领域深度服务。更重要的是,银网中心投资回报率远高于8%-10%的行业平均标准,全部现房发售,让回报更有保障,坐享发展价值红利!

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